Ce que ça coûte vraiment, et ce que vous avez le droit de poser.
Le budget complet, taxe d’aménagement comprise, et la démarche applicable à votre commune.
19,9 m² habitable
42 900 € à 50 500 € TTC
Déclaration préalable
Constat19,9 m² de plancher · barème province par défaut
Déclaration préalable
Cerfa 13703 · Instruction 1 mois
42 900 € à 50 500 €TTC
Pose, raccordements et taxe compris, une seule fois.
1 013 €
Due dès 5 m², une seule fois
ou dès 658 € par mois sur 7 ans · 4,9 % sur 84 mois, sans apport
Soit 2 297 € le m². Une extension accolée à la maison revient à 2 800 à 3 500 € le m², et déménager pour gagner la même surface coûte environ 45 000 € de frais qui ne construisent rien.
Domalia met en relation des particuliers et des fabricants indépendants d’annexes de jardin. Qui édite ce site
Estimation immédiate. Aucune coordonnée demandée.
Le détail poste par poste8 lignes
| Poste | Montant HT |
|---|---|
| Studio ossature bois 19,9 m² : structure, bardage, couverture, menuiseries | 17 900 € |
| Kitchenette équipée | 2 500 € |
| Salle d'eau + WC | 4 500 € |
| Isolation renforcée RE2020 | 2 100 € |
| Livraison, levage et montage sur site | 2 700 € |
| Raccordement électrique depuis le tableau principal | 1 850 € |
| Raccordement eau potable et évacuation eaux usées | 3 550 € |
| Dalle béton armée et terrassement, 19,9 m² | 2 985 € |
| TVA 20 % | 7 617 € |
| Taxe d’aménagement | 1 013 € |
Ces lignes s’additionnent à l’euro près : c’est le calcul, pas le devis. Le montant affiché plus haut l’entoure d’une fourchette de plus ou moins 8 %, qui couvre ce que cette page ne peut pas savoir : l’état du terrain, l’accès du camion et la nature du sol. Les trois postes se chiffrent à la visite technique, et aucun avant.
Affiner ce budget en 3DAucune coordonnée demandée.
Budget de référence pour une pièce à vivre : Pour y dormir, y installer un proche ou le louer, il faut les trois : kitchenette, salle d’eau avec WC, isolation RE2020. Les prix d’appel du marché s’entendent sans ces postes, sans la pose et sans la taxe d’aménagement.
Trois usages, une seule règle d’urbanisme. Les prix affichés ailleurs s’entendent hors pose, hors raccordement et hors taxe d’aménagement.
Barème 2026 · barème officiel de la taxe d’aménagement
Surface de plancher ou emprise au sol : la confusion qui fait refuser les dossiers
La confusion coûte deux à trois mois d’instruction à qui la commet, et elle se découvre au refus de la mairie.
Déclaration préalable
Plancher 16,2 m² · emprise 20 m² · Instruction 1 mois
Habitable, tout compris : de 42 900 € à 50 500 €
Permis de construire
Plancher 16,2 m² · emprise 30 m² · Instruction 2 à 3 mois
La taxe, elle, ne bouge pas : 1 013 € dans les deux cas. Un auvent n’est pas clos, donc pas taxable.
Clos et couvert : surface de plancherCouvert mais ouvert : emprise au sol seulement
ConstatMême bâtiment, même taxe, régime différent
La surface de plancher ne compte que le clos et couvert sous plus de 1,80 m : c’est l’assiette de la taxe d’aménagement. L’emprise au sol est la projection du volume au sol, parties couvertes mais ouvertes comprises.
Sur un studio entièrement fermé, les deux sont égales et la question ne se pose pas. Ajoutez un auvent et elles divergent : l’article R.421-14 déclenche au premier des deux seuils atteint.
Le régime est fixé par l’article R.421-14 du code de l’urbanisme. Les deux démarches sont décrites sur service-public.fr : déclaration préalable et permis de construire.
Des lames ajourées, elles, ne constituent pas une couverture : la pergola ne crée alors ni surface de plancher ni emprise au sol. C’est la couverture pleine qui fait basculer, et c’est la distinction que la plupart des vendeurs ignorent.
Pour aller au fond du sujet : surface de plancher ou emprise au sol
Prix d’un studio de jardin de 15, 20, 25 et 30 m² : la grille complète
Le budget nu est celui d’un abri livré posé et raccordé. Le budget habitable ajoute la kitchenette, la salle d’eau avec WC et l’isolation RE2020. Sans ces trois postes, on ne peut ni y dormir ni le louer.
Les montants de cette grille sont des valeurs médianes. L’estimateur, lui, affiche une fourchette de plus ou moins 8 % autour de ces mêmes montants, parce qu’il chiffre votre projet et qu’il ne connaît ni votre terrain, ni son accès, ni la nature du sol. Ici, ce qu’on compare, ce sont les six modèles entre eux : six fourchettes qui se chevauchent ne se comparent pas.
La grille des six modèlesde 36 676 € à 65 300 €
| Modèle | Régime | Nu, tout compris | Habitable, tout compris | Le m² habitable |
|---|---|---|---|---|
15 m²5 × 3 m | Déclaration préalable | 21 496 € | 36 676 € | 2 396 € |
19,9 m²5.7 × 3.5 m | Déclaration préalable | 31 535 € | 46 715 € | 2 297 € |
25 m²6.25 × 4 m | Permis de construire | 41 981 € | 57 161 € | 2 234 € |
30 m²7.5 × 4 m | Permis de construire | 50 120 € | 65 300 € | 2 124 € |
Pool house 20 m²5.7 × 3.5 m, dont 8 m² couverts ouverts | Déclaration préalable | 25 769 € | 40 949 € | 3 350 € |
Pool house 30 m²7.5 × 4 m, dont 15 m² couverts ouverts | Permis de construire | 35 137 € | 50 317 € | 3 292 € |
Le prix au mètre carré baisse avec la surface, et ce n’est pas une remise : la salle d’eau, les raccordements, le levage et les démarches coûtent la même chose à 15 comme à 30 m². Un vendeur qui applique un prix au mètre carré constant surfacture les petites surfaces.
Pour aller au fond du sujet : ce que coûte vraiment un studio de jardin
Le configurateur
Le vôtre n’est dans aucun de ces six formats
Posez vos dimensions, votre bardage, vos ouvertures. Le budget se recalcule à chaque clic, avec la taxe d’aménagement de votre commune.
- Surface au m²
- Bardage
- Toiture
- Menuiseries
- Isolation
- Raccordements
Trois minutes, sans inscription. Le régime d’urbanisme s’affiche en même temps que le prix.
Dalle, raccordements, taxe d’aménagement : les postes que les prix d’appel oublient
Ils ne sont ni optionnels ni marginaux : sur un 19,9 m², ils pèsent près du tiers du budget.
Le détail des postes14 315 € au total
3 240 €TTC
Le module arrive fabriqué. Camion, engin de levage et deux jours de montage à deux compagnons, calage et mise à niveau compris.
Ce qui le fait varierLa distance à l’atelier, et surtout l’accès : sans passage d’environ 2,50 m jusqu’à l’emplacement, il faut une grue depuis la rue, qui se réserve et se facture à part.
2 220 €TTC
Tranchée depuis le tableau de la maison, gaine et câble, protections, et tableau divisionnaire dans l’annexe.
Ce qui le fait varierLa distance, et elle seule. Au-delà d’une vingtaine de mètres, la section du câble augmente pour compenser la chute de tension : c’est la longueur qui fait le prix, pas la puissance demandée.
4 260 €TTC
Arrivée d’eau potable, évacuation des eaux usées, et raccordement au réseau existant de la maison.
Ce qui le fait varierLa distance au regard le plus proche, et le niveau du terrain : une annexe en contrebas impose une pompe de relevage, qui ajoute un équipement et son entretien.
3 582 €TTC
Décaissement, lit de graves compacté, ferraillage et dalle béton armée, coulée aux dimensions de l’ouvrage.
Ce qui le fait varierLa portance du sol et la pente du terrain. Sur un sol stable et plat, des plots ou des longrines suffisent et coûtent moins cher ; sur un sol argileux ou en pente, c’est l’inverse.
1 013 €
Un impôt, pas une prestation : surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire nationale, puis par le taux de votre commune et celui du département. Elle est appelée par la mairie environ un an après la pose, en une seule fois.
Ce qui la fait varierLes deux taux locaux, qui se votent chaque année, et la valeur forfaitaire, révisée au 1er janvier. Aucun vendeur ne la mentionne, parce qu’elle n’entre pas dans son devis.
Constat14 315 € de postes annexes sur un 19.9 m²
Pour aller au fond du sujet : le détail des postes qu’un prix d’appel oublie
Trois usages, trois budgets, une seule règle d’urbanisme
Ce n’est pas la surface qui décide du prix, c’est ce que l’usage impose d’y mettre.
Bureau de jardinUn bureau n’a besoin ni de kitchenette ni de salle d’eau. C’est l’écart entre les deux budgets, et c’est le seul.24 016 €15 m² · tout compris · Déclaration préalableVoir la page 
Studio de jardinPour y dormir, y installer un proche ou le louer, il faut les trois : kitchenette, salle d’eau avec WC, isolation RE2020.46 715 €19,9 m² · tout compris · Déclaration préalableVoir la page 
Pool houseUn pool house se dispense de cuisine intérieure : on cuisine sous l’auvent. Il garde la douche et le WC, qui sont sa raison d’être.35 429 €Pool house 20 m² · tout compris · Déclaration préalableVoir la page Ce que le prix doit couvrir, et ce qu’il faut exiger
Trois assurances, un échéancier et une règle de l’art séparent un chantier tenu d’un litige. Aucun n’apparaît sur un prix d’appel.
Domalia met en relation des particuliers et des fabricants indépendants d’annexes de jardin. Les budgets de cette page sortent d’une matrice tarifaire, pas d’un devis : seul un devis signé après visite technique du terrain engage un fabricant. Ce qui suit n’est donc pas une promesse faite à sa place. C’est la liste de ce que vous devez obtenir de celui qui construira.
Les six points à vérifier3 assurances, 1 échéancier
Dix ans à compter de la réception, sur tout ce qui compromet la solidité de l’ouvrage ou le rend impropre à sa destination (article 1792 du code civil). Elle s’impose au constructeur, jamais à vous.
À réclamerL’attestation nominative, en cours de validité à la date d’ouverture du chantier, et dont la liste d’activités mentionne l’ossature bois. Une attestation valable mais qui ne couvre pas cette activité ne couvre rien.
Celle-là est la vôtre, pas la sienne (article L.242-1 du code des assurances). Elle fait réparer d’abord et discuter ensuite, au lieu d’attendre l’issue d’une expertise qui peut durer deux ans.
Ce que personne ne ditUn particulier qui fait construire pour lui-même n’encourt aucune sanction s’il ne la souscrit pas, et c’est pourquoi presque personne ne la souscrit. Elle se paie à la revente : pendant dix ans, l’acquéreur est en droit de la demander.
Un an à compter de la réception, sur les réserves inscrites au procès-verbal comme sur tout désordre signalé dans l’année (article 1792-6 du code civil).
À signerLe procès-verbal de réception, réserves comprises. C’est le seul document qui fait courir les trois garanties. Sans lui, aucun délai n’a commencé.
Un acompte à la commande, des appels de fonds indexés sur l’avancement, et jamais le solde avant la réception. La retenue de garantie de 5 % prévue par la loi du 16 juillet 1971 se libère un an plus tard.
Le piègeLe paiement intégral exigé à la livraison, c’est-à-dire avant la réception. Vous payez alors un ouvrage que vous n’avez pas encore le droit d’examiner.
Le douglas purgé d’aubier relève de la classe d’emploi 3 : il tient dehors sans traitement chimique. Il grisaille en dix-huit mois, uniformément si toutes ses faces voient la pluie, par plaques si elles ne la voient pas.
Ce que ça demandeUn saturateur tous les deux à trois ans pour garder la teinte, rien du tout pour la laisser partir. Le bois brûlé façon yakisugi ne demande aucun entretien.
NF DTU 31.2, construction de maisons et bâtiments à ossature en bois. C’est le texte que l’assureur ouvre en cas de sinistre, et c’est lui qu’il faut voir cité dans le descriptif technique du devis.
Sur la mention « RE2020 »La réglementation environnementale vise les constructions neuves d’habitation. Une annexe de jardin qui n’est pas un logement permanent n’y est pas soumise : le pack qui porte ce nom désigne un niveau d’isolation, pas une conformité obligatoire. Si vous comptez y loger quelqu’un à l’année, posez la question avant de signer.
ConstatTrois documents à réclamer avant tout versement : attestation décennale, devis avec échéancier, procès-verbal de réception
Treize semaines, dont un mois que personne ne compresse
Le délai n’apparaît sur aucun prix d’appel. C’est pourtant lui qui décide si le projet se vit cet été ou l’été suivant.
Le calendrier, semaine par semaine13 semaines
- S0Commande
Devis signé après visite technique du terrain. C’est la visite qui fige l’implantation, l’accès et le mode de fondation, donc le prix.
- S1–2Études et dépôt en mairie
Plans d’exécution, puis dépôt de la déclaration préalable. Le dossier incomplet est le premier motif de retard : la mairie dispose d’un mois pour réclamer des pièces, et ce mois-là ne compte pas dans l’instruction.
- S3–6Instruction
Un mois pour une déclaration préalable, deux si le terrain est dans le périmètre d’un monument historique ou d’un site protégé. Passé ce délai, le silence de la mairie vaut accord, et l’attestation de non-opposition se demande au guichet.
- S7–10Fabrication en atelier
Ossature, bardage, menuiseries. C’est la phase où le chantier ne se voit pas, et celle où un retard sur une menuiserie sur mesure décale tout le reste.
- S11Terrassement et fondation
Plots, longrines ou dalle selon la portance du sol. Une dalle demande son temps de séchage avant le montage : c’est la raison pour laquelle elle se coule avant la livraison et non le même jour.
- S12Livraison et montage
Deux jours pour un module. C’est la seule étape spectaculaire du chantier, et la seule qui dépende entièrement de l’accès au terrain.
- S13Raccordements et réception
Électricité, eau, évacuation, finitions. Puis la réception, procès-verbal signé et réserves écrites : c’est elle qui fait courir les garanties, pas la livraison.
Le module arrive fabriqué. Il lui faut un passage d’environ 2,50 m de large et 3 m de haut jusqu’à son emplacement, un sol qui porte un camion de dix-neuf tonnes, et de quoi tourner une fois sur place. Sans ce passage, la livraison se fait à la grue depuis la rue : elle se réserve, elle se paie, et elle suppose qu’aucune ligne électrique ni branche ne surplombe la trajectoire.
C’est la première chose à regarder, avant même le prix. Un accès impossible ne se découvre pas la veille de la livraison.
Après l’accordL’affichage du panneau sur le terrain ouvre deux mois de recours des tiers. Rien n’oblige à les attendre pour démarrer, mais commencer avant, c’est bâtir sur une autorisation qui peut encore être attaquée. Le panneau doit rester lisible depuis la voie publique pendant toute la durée, et c’est à vous d’en apporter la preuve.
ConstatUn mois d’instruction sur treize semaines, et c’est le seul poste qu’aucun fabricant ne peut raccourcir
Ce que votre PLU peut imposer à une annexe de jardin
Le régime national fixe le seuil ; le PLU local fixe tout le reste, et c’est lui qui fait échouer les dossiers.
Ce que le PLU peut imposer, et ce qui n’en dépend pas7 points
- Le retrait aux limites séparatives, souvent 3 m.
- Un plafond d’emprise au sol sur l’unité foncière.
- La teinte du bardage et la pente de toiture.
- Un avis conforme de l’architecte des Bâtiments de France.
- Le seuil de 20 m², qui est national.
- Le seuil de 40 m² en zone U, qui ne vaut que pour une extension accolée à la maison, jamais pour une annexe indépendante.
- Le recours à un architecte, exigé au-delà de 150 m² cumulés seulement.
Le relevé communal est en cours de constitution, département par département. En attendant, l’estimation ci-dessus vous donne le régime national et le budget complet, taxe comprise.
Les questions qu’on nous pose au téléphone
Celles qui décident d’un projet, et qui n’apparaissent sur aucune plaquette.
Combien de temps entre la commande et la livraison ?
Environ treize semaines : deux d’études et de dépôt, un mois d’instruction en mairie, quatre de fabrication, puis terrassement, montage et raccordements.
Le seul poste incompressible est l’instruction. Un fabricant qui promet six semaines tout compris promet quelque chose que la mairie ne lui a pas accordé.
Que se passe-t-il si la mairie refuse ?
Un refus de déclaration préalable est motivé, et les motifs sont presque toujours les mêmes : implantation trop proche de la limite, hauteur, aspect extérieur, ou emprise au sol déjà consommée sur la parcelle. Ils portent sur le projet, pas sur son principe.
Vous disposez de deux mois pour un recours gracieux auprès du maire, et le projet peut être redéposé modifié. Dans les faits, la voie la plus rapide est la seconde : on corrige le point contesté et on redépose.
Faites écrire dans le devis ce qui se passe en cas de refus définitif. Un acompte perdu parce que le contrat était muet est une mauvaise surprise évitable.
Faut-il un accès pour un camion ?
Oui, et c’est à vérifier avant le budget. Il faut environ 2,50 m de large et 3 m de haut jusqu’à l’emplacement, un sol qui porte un dix-neuf tonnes, et de quoi manœuvrer.
Sans passage, la livraison se fait à la grue depuis la rue. C’est possible presque partout, cela se réserve et se facture, et cela suppose qu’aucune ligne électrique ni branche ne surplombe la trajectoire.
Comment entretenir le bardage bois ?
Le douglas purgé d’aubier tient dehors sans traitement chimique. Il grisaille en dix-huit mois environ, uniformément si toutes ses faces reçoivent la pluie, par plaques si l’une d’elles est abritée.
Pour garder la teinte d’origine, un saturateur tous les deux à trois ans. Pour laisser le bois griser, rien. Le bois brûlé façon yakisugi ne demande aucun entretien.
Peut-on financer une annexe de jardin ?
Une annexe se finance généralement par un prêt travaux ou un crédit à la consommation, plus rarement par un rachat de crédit immobilier quand le projet accompagne d’autres travaux.
La mensualité indicative affichée par l’estimateur sert à situer un ordre de grandeur, jamais à valoir offre : seul un organisme prêteur peut vous en faire une, et le taux dépend de votre dossier.
Le studio augmente-t-il la valeur à la revente ?
Il ajoute de la surface habitable là où l’agrandissement de la maison coûterait davantage, et c’est ce que retient l’acquéreur. Deux conditions pour que ça se traduise dans le prix : que la construction soit déclarée, et qu’elle soit assurable.
Déclarée : la construction achevée se déclare aux impôts dans les quatre-vingt-dix jours, ce qui déclenche la mise à jour de la taxe foncière et, souvent, deux ans d’exonération partielle. Une annexe non déclarée se voit lors de la vente et fait négocier.
Assurable : c’est la question de l’assurance dommages-ouvrage. Pendant dix ans, l’acquéreur est en droit de demander à la voir.
Faut-il déclarer l’annexe à son assurance habitation ?
Oui, dès la réception. Une dépendance non déclarée peut n’être indemnisée ni en cas d’incendie ni en cas de dégât des eaux, et son contenu non plus.
La déclaration se fait par un simple avenant. Elle coûte peu, et c’est la seule façon d’avoir un bureau à vingt mille euros d’équipement couvert comme le reste de la maison.
Comment raccorder l’eau et l’électricité si l’annexe est loin de la maison ?
Par une tranchée depuis le tableau électrique de la maison, avec un circuit dédié et protégé. Au-delà d’une vingtaine de mètres, la section du câble augmente pour compenser la chute de tension : c’est la distance qui fait le prix, pas la puissance.
Pour l’eau et l’évacuation, le raccordement au réseau existant est la solution la plus simple quand il passe à portée. Sinon, une micro-station devient nécessaire, et son coût dépasse celui du raccordement électrique.
Ces deux postes figurent dans le détail de l’estimation, précisément parce qu’ils manquent aux prix d’appel.
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- 2026
- Référence
- R.421-14
- Relevé
- 08.2026